Журнал «Деловой Брянск» продолжает серию публикаций, посвященных 100-летию экспертизы
В#nbsp;2023 году журнал «Деловой Брянск» готовит серию публикаций, приуроченных к#nbsp;100-летию экспертизы ТПП. Издание рассказывает о#nbsp;различных аспектах экспертной работы российской системы торгово-промышленных палат. В#nbsp;свежем номере (№ 4/206) вышел материал, посвященный строительно-технической экспертизе. Какие задачи она решает? Как разобраться в#nbsp;качестве строительных и#nbsp;ремонтных работ? Какими компетенциями должен обладать эксперт? На#nbsp;эти и#nbsp;другие вопросы «Деловому Брянску» ответила начальник отдела оценки, маркетинга и#nbsp;бизнес-планирования Союза «Торгово-промышленная палата Брянской области» Ирина Шпидько.
—#nbsp;Что такое строительно-техническая экспертиза? —#nbsp;Это надежный метод для#nbsp;оценки качества строительного объекта (который уже возведен, не#nbsp;завершен или требует реконструкции), обнаружения дефектов, выявления причин их#nbsp;возникновения, способов и#nbsp;стоимости их#nbsp;устранения.
—#nbsp;Что является объектом строительной экспертизы? —#nbsp;Объектом экспертизы могут быть любые здания и#nbsp;сооружения, инженерные коммуникации, объекты неоконченного строительства, дворы и#nbsp;детские, спортивные площадки. Кроме этого, к#nbsp;объектам экспертизы относится и#nbsp;проектно-сметная документация.
—#nbsp;Кто имеет право заказать строительную экспертизу? —#nbsp;В#nbsp;случае судебной экспертизы ее#nbsp;проведение может назначить суд по#nbsp;собственной инициативе или ходатайству сторон. Экспертизу может назначить следователь, если речь идет об#nbsp;уголовном преступлении. Поводом для#nbsp;проведения подобной экспертизы могут стать вопросы, которые требуют специальных знаний, и#nbsp;от#nbsp;решения которых будет зависеть исход дела.
Внесудебную экспертизу может заказать любое заинтересованное лицо (компания, гражданин) для#nbsp;решения спорных вопросов (с#nbsp;застройщиком, с#nbsp;подрядчиком/заказчиком, и#nbsp;т.#nbsp;д.).
—#nbsp;В#nbsp;каких случаях может потребоваться строительно-техническая экспертиза? —#nbsp;Таких ситуаций довольно много, но#nbsp;чаще всего экспертиза требуется, если:
возник спор по#nbsp;договору строительного подряда (между заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком) по#nbsp;вопросам объемов и/или оплаты выполненных работ, их#nbsp;качеству, соответствия использованных материалов проектной документации;
оспаривают право собственности на#nbsp;жилье или коммерческую недвижимость;
определяются различные параметры выполненных строительных работ;
начато расследование административного дела, связанного со#nbsp;строительством, обслуживанием объекта;
необходимо оценить материальный ущерб, нанесенный зданиям, сооружениям в#nbsp;результате нарушений при производстве строительных работ или эксплуатации инженерных систем;
необходимо проверить, соответствуют#nbsp;ли проводимые работы при строительстве, ремонте, монтаже/демонтаже, реконструкции объекта требованиям строительных норм и#nbsp;правил.
—#nbsp;Какие задачи наиболее часто решает строительная экспертиза? —#nbsp;Эксперт может дать ответы на#nbsp;самые разнообразные вопросы, суть которых зависит от#nbsp;цели исследования. Важно: при подготовке запроса на#nbsp;проведение строительной экспертизы надо четко сформулировать вопросы. Обычно эксперт исследует:
качество выполненных работ;
выявление дефектов и#nbsp;нарушений, а#nbsp;также возможные последствия этих нарушений;
соответствие работ нормативным документам, стандартам и#nbsp;правилам, пунктам заключенного договора;
степень износа здания;
размер ущерба, который образовался по#nbsp;причине залива, пожара или другого несчастного случая, а#nbsp;также расчет стоимости восстановления;
законность перепланировки здания или его части (квартиры, подвала, чердака, технического этажа и#nbsp;пр.);
—#nbsp;Что является результатом проведения экспертизы? —#nbsp;Результатом проведения экспертизы является Заключение эксперта (специалиста), которое подготавливается в#nbsp;четком соответствии с#nbsp;требованиями законодательства Российской Федерации, Закона «О#nbsp;государственной судебно-экспертной деятельности в#nbsp;Российской Федерации» № 73-ФЗ от#nbsp;31.05.2001 и#nbsp;других нормативно-правовых актов, действующих на#nbsp;территории Российской Федерации, и#nbsp;является официальным документом.
—#nbsp;Каков срок действия заключения эксперта? —#nbsp;В#nbsp;целом законодательно не#nbsp;установлен срок действия. Следовательно, заключение эксперта не#nbsp;имеет ограничений по#nbsp;сроку действия и#nbsp;будет иметь силу в#nbsp;любое время.
Однако экспертиза, выполненная по#nbsp;определению суда, имеет практическую ценность только в#nbsp;формате рассматриваемого дела, то#nbsp;есть до#nbsp;того момента, пока решение суда не#nbsp;вступит в#nbsp;силу.
Кроме того, бывают исключения, когда необходимо провести новую экспертизу. Это относится к#nbsp;ситуациям, когда проводится экспертиза объекта, параметры которого меняются со#nbsp;временем. Срок действия такой экспертизы ограничен периодом до#nbsp;изменения состояния объекта.
Примерами подобных ситуаций являются строящееся здание или сооружение; аварийное состояние здания или сооружения.
—#nbsp;Какими компетенциями должен обладать эксперт? —#nbsp;Первое и#nbsp;главное#nbsp;— специалист по#nbsp;строительной экспертизе должен иметь высшее образование по#nbsp;специальности (диплом инженера-строителя). Именно эта специальность должна быть указана в#nbsp;дипломе и#nbsp;только в#nbsp;дипломе#nbsp;— ни#nbsp;сертификат об#nbsp;окончании курсов, ни#nbsp;выписка о#nbsp;повышении квалификации с#nbsp;другой специальностью не#nbsp;годятся.
Самое главное#nbsp;— никакой дополнительной лицензии строительному эксперту или организации не#nbsp;требуется.
—#nbsp;Какие виды экспертиз проводит Торгово-промышленная палата Брянской области? —#nbsp;Специалисты Брянской ТПП проводят различные виды экспертиз и#nbsp;исследований, как в#nbsp;рамках досудебного урегулирования споров, так и#nbsp;в#nbsp;рамках гражданского, арбитражного, административного и#nbsp;уголовного судопроизводства.
Наши эксперты имеют многолетний опыт успешной работы в#nbsp;проведении различных видов экспертиз, заказываемых физическими и#nbsp;юридическими лицами в#nbsp;частном порядке и#nbsp;назначаемых судами и#nbsp;следственными органами.
Основной целью нашей организации является обеспечение благоприятных условий для#nbsp;защиты законных прав и#nbsp;интересов физических и#nbsp;юридических лиц в#nbsp;досудебном и#nbsp;судебном порядке, предоставление независимой, объективной и#nbsp;квалифицированной помощи.